国庆节前北海出台限购政策，限制外地人在北海购买套房。实际上，在北海买房的外地人一人买几套的并不多；此政策是限制那些少数一人买多套的投资客，所以此次限购对北海楼市并不会产生多大影响。

对北海楼市直接的影响莫过于北方空气变化和突然而至的海南限购限建政策。去年的雾霾季节里，大量河北人涌向北海，为了避霾来北海买房、过冬。这种需求正成为北海楼市新的刚需，只要没有大的政策变化，这个趋势不会变。逃离雾霾的愿望从来都没有近来这么强烈，因为雾霾区的人们切身地体会到健康被啮噬的危机。

这篇文说的就是这回事：

河北人大举“入侵”北海  

而未来对北海楼市带来重要影响的可能是海南的限购限建政策。

9月29日上午，海南省政府官网公布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》

《意见》要求：

四县市将停止“外销房地产项目”

停止五指山市和保亭、琼中、白沙三个县（见下图）开发新建外销房地产项目。

“两个暂停”，限制商品住宅开发

对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。这意味着，以后海南将不会再有“一线海景住宅”，但旅游项目不在禁止之列。此举是防止“海岸线私有化”。

严控“小户型商品住宅”，停止批准建设100平米以下的商住宅

100平米以下住宅正是大量外地购房者投资、度假、养老所需的户型面积，此举让住宅变得更加稀缺，尤其是一线海景住宅、小户型的住宅。

控制“商品住宅”在房地产开发中的比重 

逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重，积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产；鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型住房产品。

严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。

美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅。严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅，自本意见施行之日起，停止产权式酒店项目规划报建审批。

需提供2年以上社保证明，补交不予认可，产权证满5年后方可转让

三亚限购新政：从2017年10月9日起，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可；非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

有观察家分析，海南此举基本上把外销市场咔嚓掉了，不想把海南变成北方人的过冬侯鸟岛，将致力打造高端的国际旅游岛。

海南限购限建政策，不但对海南楼市产生重大影响，也可能对北海楼市产生重要影响。去年秋冬季海南房价上涨幅度惊人，已有不少北方购房者从海南转到房价更低的北海置业。从现在开始北方人去海南购房基本被限死，如有三分之一的购房者转到北海，就能把北海楼市搅翻天。节前北海出台的外地人在北海限购二套的政策，有望对稳定北海楼市起到一定作用；如无任何限制，北海楼市未来可能会大变天！

笔者预估，未来北海可能会出台更为严苛的限购政策，防止来自海南的购房大军推高房价。