北海房价连涨15个月 稳房价机制正抓紧制定

10月23日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。北海新建商品住宅价格环比上涨0.5%，居全国第15位；同比上涨14.2%，位居全国第3位，依然坚挺。二手住宅价格环比上涨0.3%、同比上涨9.1%。

截止今年9月，北海新建商品住宅和二手住宅已经双双连涨15个月。北海这个城市的魅力由此可见一斑。

房价上涨过快过猛并非好事。今年3-5月北海房价明显出现过热势头，5月新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨了3.2%和2.3%，涨幅令人不安。

官方今年反应很迅速。5月19日，北海出台了楼市调控措施：套及以上的新建商品住房，须证满两年方可转让；撤消购房合同备案的，需等到现房时才允许再次出售。

新政对楼市的影响立竿见影。如上图所示：5月新房价格涨幅高达3.2%，但从6月开始房价涨幅便明显收窄。到9月份，房价仅仅上涨0.5%。二手房价格涨幅也同时收窄，从6月开始房价涨幅急剧收缩。至9月份，环比才上涨0.3%。

上涨0.5%是什么概念？如果按6500元/平方的房价计算，0.5%是仅仅涨了32.5元/平方。这个比例已经跟持平差不多。

今年5.19新政虽然明显遏制了房价上涨的幅度，但北海房价的涨幅排位依然令人心跳。从5月开始，北海新房的价格涨幅连续4个月高居全国前3位，7月份更是达到了全国。

尽管9月份北海房价涨幅已经跳出全国梯队，依然处在上升通道。为此，9月30日北海市再出楼市调控措施：限定非本市户籍的居民只允许购买一套住房、新购买第三套及以上商品住房需证满5年才允许转让。

5.19新政以限售为主，它让北海楼市房价涨幅从3.2%的高点收窄到0.5%的低点，让楼市走出了狂热。9.30新政进一步推出限购措施，它的威力更甚于购售令，更能直接影响楼市的交易。

北海今年两次楼市调控都相当及时到位。尤其是9.30新政，抢在北方“候鸟”群到来之前颁布实施，对今年秋冬可能出现的楼市过热现象提前进行了预防。毫无疑问，北海楼市有望继续走向平稳，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话将在北海得到清晰的体现。